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2007年10月 9日 (火)

投資信託とは19 不動産投資信託2 参考指標

今回は、J-REITを選ぶ際に参考になる様々な指標についてみていきましょう。

1.有利子負債比率

有利子負債 ÷ (有利子負債+出資総額) × 100 (%)で計算され、一般的に低いほうが好ましい指標です。

2.変動負債比率

変動金利借入金 ÷ 有利子負債 × 100 (%)で計算されます。変動金利借入金は、金利上昇時に支払利息負担が増えます。その結果、配当原資が減少する可能性があります。

3.短期借入金の金利

低いほうが低金利で借入を行っているため、配当原資に余裕が出ます。

4.物件所在地

自身などの災害リスクについては、物件所在地が分散している方がリスクが小さいと言えます。


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