長期優良住宅制度（2009年6月4日～）

以前に、「長期優良住宅」の認定を受けた家の住宅ローンが、一般住宅のローンに対して優遇されるというお話をしました。今回は、住宅ローン以外の税優遇策についてです。2009年6月4日から始まります。

○様々な税優遇策
１．投資減税
長期優良住宅にするための性能強化費用相当額（上限1,000万円）の10%が、所得税から控除されます（住宅ローンを使わない人向け）。2011年末まで。
２・固定資産税
新築物件に対しては固定資産税が2分の1に減税される特例がありますが、これがさらに2年間延長されます（一戸建て：　3年→5年、マンション：　5年→7年）。2010年3月末まで。
３．不動産取得税
一般住宅よりも控除額が増額されます（1,200→1,300万円）。2010年3月末まで。
４．登録免許税
一般住宅よりも税率が引き下げられます。（保存登記：0.15→0.1%、移転登記：0.3→0.1%）。2010年3月末まで。
５．住宅ローン減税
一般住宅が最大500万円（10年間で）の減税に対し、600万円まで枠が広がっています（控除率が一般住宅1%に対し、長期優良住宅では最大1.2%なので）。

○認定
長期優良住宅の認定は、各自治体で行います。認定にはお金がかかり、
・事前に「住宅性能評価機関」に審査を委託し、審査が済んでいれば1万円弱（自治体により異なります）
・これから審査を受ける場合は5-7万円程度（自治体により異なります）のようです。